Įsibėgėjant vasaros sezonui, Ispanijos nekilnojamojo turto rinka tampa itin aktyvi: turistai nuomoja ir perka būstus. Šiemet paklausa itin didelė.

Dvidešimties metų darbo patirtį turintis nekilnojamojo turto agentas, bendrovės „Nekilnojamas turtas Ispanijoje“ savininkas Almantas Mekionis, kalba apie tendencijas rinkoje ir pataria kaip nepamesti galvos perkant būstą svetimoje šalyje.

Kas vyksta Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje?

Dar parėjusiais metais, ypač per paskutinįjį pusmetį, ėmė pastebimai kilti nekilnojamojo turto kainos ir išaugo sandorių skaičius. Anksčiau galėdavau klientui pasiūlyti apie dvi dešimtis variantų, dabar – tris ar keturis. Geri būstai parduodami žaibiškai.

Kaip kinta būsto kainos?

Ispanijoje jos smuko per 2008-ųjų pasaulinę ekonomikos krizę, o nuo 2015 metų kyla. Šiemet jos rekordinės, mat žmonės suskubo pirkti būstus siekdami išvengti nuolat augančių būsto paskolos palūkanų.

Nekilnojamojo turto informacinėje svetainėje „Fotocasa“ rašoma, jog vien sausio mėnesį kainos pakilo 9 proc., palyginti su 2022-ųjų sausiu. Tai žaibiškas ir didelis šuolis. Situacija primena 2006 metų rugsėjo mėnesį, kai nekilnojamojo turto kainos irgi sparčiai kilo, bet burbulas nekilnojamojo turto rinkoje galų gale sprogo.

Yra keletas nekilnojamojo turto kainų kilimo priežasčių. Viena iš jų – rekordiškai išaugusi infliacija, kurią lėmė pandemijos metu į apyvartą išleisti grynieji pinigai. Kita – pabrangusios būsto paskolos, todėl žmonės skuba pirkti, kol dar gali gauti paskolas.

Kainos kyla ir brangstant statybinėms medžiagoms. Naujų būstų pasiūla sumažėjo, statoma kur kas mažiau.

Pastebėjau, kad prasidėjus karui Ukrainoje į Ispaniją ėmė plūsti pirkėjai iš šalia Ukrainos esančių šalių: čekai, lenkai, rumunai. Be to, namus ar butus Ispanijoje perka daug ukrainiečių. Daug žmonių perka namus būgštaudami dėl ateities, kur jie gyvens, jei politinė situacija dar labiau pablogės.

Investicijas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, be kita ko, suaktyvino pandemijos pabaiga.

Kainoms didelės įtakos turi užsieniečiai, daugiausia perkantys investicinius būstus pajūryje. Pavyzdžiui, sausio mėnesį nekilnojamojo turto kainos Balearų salose išaugo 16,5 proc., o Madrido regione – tik 9 procentais.

Ką daryti, kai būsto kainos kyla, pinigai nuvertėja ir svajonių būstas tampa neįperkamas?

Visada kartojau ir kartoju savo klientams, jog geriau nieko nepirkti, nei išmesti pinigus įsigyjant prastą būstą. Pinigams nuvertėjant ir būsto kainoms kylant priimti sprendimus itin sudėtinga, bet investiciją visada svarbu gerai apgalvoti. Auksinė taisyklė, kuria vadovaujuosi ir kartoju kitiems — įvertinti būsto vietą ir dydį. Šių aspektų jokiais būdais nepakeisi, o sienas visada galima perdažyti, vonioje visuomet galima suklijuoti kitokias plyteles.

Kai kainos sparčiai kyla, o pajamos ribotos, galbūt geriau pirkti mažesnį būstą gerame rajone, o ne didelį prastame. Būstą geroje vietoje visada galima pelningai išnuomoti ar parduoti, o įsigijus prastą būstą ateityje lauks tik išlaidos.

Dabar, kai paklausa tokia didelė, pasitaiko nemažai nekilnojamojo turto agentų, kurie siekia greito pelno ir stengiasi įsiūlyti bet ką. Todėl būtina itin kruopščiai atlikti „namų darbus“ – susipažinti su regionu, objektų pasiūla ir kainomis. Visa tai padės išsirinkti ir priimti galutinį sprendimą.

Suprantama, žmonės nori nusipirkti didelį ir gerą būstą pigiai. Tačiau tokių pasiūlymų pasitaiko itin retai. Jei reklamuojamas būstas geras ir pigus, reikia aiškintis kodėl: gal reikės daug investicijų, gal jis įkeistas už skolas?

Jei būstas nuomojamas pigiai, jo ir pardavimo kaina bus žema: nuomos ir pardavimo kainos visada susijusios. Pigiai nupirkto būsto brangiai neišnuomosite.

Svarbu žinoti, kad pigaus būsto kaina labai priklauso nuo svyravimų rinkoje ir gali smarkiai kisti. O gero būsto kainos svyravimai nėra dideli, nes gera prekė visada turi savo vertę.

Ar verta pirkti apleistą būstą ir jį remontuoti?

Tai vienas iš galimų variantų. Pabaigus remonto darbus kaina gali padidėti. Svarbu žinoti – jei namas prastame rajone, jo kaina ir po remonto pastebimiau nepakinta.

Investicijos gali neatsipirkti arba atsipirks labai lėtai, nes būstą žmonės nuomojasi dėl vietos, o ne dėl remonto.

Kokios būsto nuomos tendencijos Ispanijoje?

Nuomos kainos išaugo. Butas, praėjusiais metais Marberoje nuomotas už 800 eurų per mėnesį, dabar siūlomas už 1200 eurų. Norinčiųjų nuomotis daug. Į Ispaniją, pavilioti žemesnio pragyvenimo lygio ir malonaus klimato, atvyko daug specialistų, dirbančių nuotoliniu būdu. Ši tendencija susiformavo per pandemiją, daugeliui žmonių patinka toks gyvenimo būdas.

Daug žmonių atvažiuoja iš Europos šiaurės, jie Ispanijoje praleidžia žiemą.

Kokias paslaugas teikiate norintiems įsigyti būstą Ispanijoje?

Mano darbas – padėti klientui visais su pirkimo ir pardavimo procesu susijusiais klausimais.

Padedu gauti NIE – Užsienio piliečio identifikacijos numerį (Número de identificación de extranjero). Jis būtinas norint Ispanijoje atlikti finansų operacijas arba gauti pajamų.

Padedu tvarkyti būsto finansavimo dokumentus, sumokėti komunalinių paslaugų, savivaldybės ir kitus nekilnojamojo turto mokesčius. Ispanijoje, nekilnojamojo turto agentūros nepadeda klientams tvarkyti komunalinių paslaugų ir būsto mokesčių.

Klientams, kurie pirko būstą per mūsų agentūrą, galime padėti būstą išnuomoti ir jį prižiūrėti.

Sutvarkome butą išvykus nuomininkams. Padedame nenumatytose situacijose: sprogus vamzdžiui, kaimynams užpylus butą ar kilus kitokioms nenumatytoms aplinkybėms.

Su Almantu susisieksite telefonu 0034696235136 arba el.paštu almutis77@gmail.com .

Daugiau informacijos rasite Facebook'e: https://www.facebook.com/ntispanijoje

Reklama